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2013樓市關鍵詞錢荒鬼城無泡沫等均在列

2019年06月06日 栏目:时尚

2013楼市关键词:钱荒鬼城无泡沫等均在列,随着房价持续上涨,泡沫的担忧也随之而来。多位专家、业界人士认为,中国的房地产已经出现泡沫。

  2013楼市关键词:钱荒鬼城无泡沫等均在列,

  随着房价持续上涨,泡沫的担忧也随之而来。多位专家、业界人士认为,中国的房地产已经出现泡沫。

  不過華遠集團總裁任志強則堅持認為,中國樓市沒有泡沫。他說, 我個人對泡沫的理解是因為金融杠桿產生的,過去說房地產市場有泡沫是因為房地產市場有巨大的杠桿作用,它會影響到金融體系。但中國現在一套30%、二套70%的首付政策,使得第二套住房房價即使跌了70%,銀行那30%的貸款也不會虧。如果所有的損失都不影響金融市場,這就不叫泡沫。

  假离婚

  2013年3月1日,备受关注的 新国五条 落地。与新政落地同步,在北京、上海、天津等一线城市,为争取优惠房贷政策而 假离婚 的现象开始频频出现。为享受首套房的房贷利率优惠、规避房贷政策,全国各地, 假离婚 潮开始蔓延。

  日光盘

  2013年,由于楼市的火爆, 日光盘 的时有出现,就在年末,在各地加码调控情况下, 日光盘 现象仍有出现。2013年内一个周末,北京市共有4个项目开盘,其中三个自由购项目开盘当天全部销售完毕。

  鬼城

  与一线城市火热形成鲜明对比,部分二三线城市被曝出 空城 现象。2013年,内蒙鄂尔多斯(楼盘)市多次被报道为 鬼城 ,当地大量楼盘停工,此外,神木、惠州(楼盘)大亚湾也 荣登 鬼城 榜。上述报道的现象,更加剧了市场对二三线城市房地产泡沫的担忧。有报道称,中国的房地产目前跟我们的资源一样,过度集中在几个大城市,这些城市由于经济、政治的原因,确实处于硬需求阶段,没有什么泡沫可言,但在二三线城市里,房地产的泡沫已经很严重了,严重到蔓延开来的鬼城随处可见。

  房产电商

  2011年4月,SOHO中国[简介动态]携手新浪乐居房产电商频道进行次合作,首次实现全程上交易。此后,房地产与电子商务的联姻迅速升温。当下,房产电商开始成为很多房企主动或被动的选择,多家站与部分传统媒体参与其中。

  除了广告收入,团购费、络费、咨询费以及会员费无疑是房产电商的赢利新增点。2013年8月,江苏省颁发《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》,明确指出 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用,不得采取由第三方向买受方收取团购费、络费等各类相关费用 。苏州成为全国首例对房产电商设限的城市。

  钱荒

  中国银行业每年的6月几乎都会出现 钱荒 现象,2013年央行货币政策委员会公布2013年二季度例会内容,再提 优化金融资源配置,用好增量、盘活存量 。从房地产的角度来看,楼市、房价、土地市场、购房者、开发商也势必会受到不小的影响。对于普通购房者而言,首套房利率优惠的取消,贷款时间的延长,势必会影响购房者入市,而购买力的下降又会影响开发商的资金链,而这会给中小房企造成很大的冲击,甚至可能带来行业洗牌。

  海外融资

  继2013年5月房企海外融资规模超越2012年全年后,房企海外融资的热情仍然持续发酵。2013年,多数上市房企已有融资计划或进行了融资。据不完全统计,仅是四季度,包括万达[简介动态]、旭辉、绿地、雅居乐、中海、恒大在内,已经有超过20家房企进行了不同方式的融资,总募集资金大约220亿美元。较低的融资成本是吸引企业 走出去 的动因;而在市场调整期吸收廉价资金为下一步扩张做准备,则是目标。(综合)

  (:地产福建综合)

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