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房价统计为什么要用新办法

2019年04月07日 栏目:科技

房价统计为什么要用新办法国家统计局2月16日公布了房价统计调查的新方案——《住宅销售价格统计调查方案》,国家统计局城市司负责人就这一新方

房价统计为什么要用新办法

国家统计局2月16日公布了房价统计调查的新方案——《住宅销售价格统计调查方案》,国家统计局城市司负责人就这一新方案的有关问题回答了的问题。

为何采取签数据 据国家统计局城市司负责人介绍,推动房价统计改革,实行《新方案》是贯彻落实国务院有关文件精神,完善房地产市场信息表露制度,改进房价统计的重要举措。

《新方案》规定,房价统计的基础数据将采取签数据,替代此前采取的房地产开发企业直报数据。

对这1变化,这位负责人表示,基础数据来源渠道的调剂是这次房价统计改革的重要内容。

之所以作这样的调剂,主要有3个方面的缘由。

1是数据齐全。

签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况。

2是信息完全。

签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息,有助于价格指数的计算。

三是获得方便。

经过不断的改进和完善,房地产管理部门在签数据管理与使用方面积累了丰富的经验,数据提取比较容易。

为什么不再发布房价涨幅平均数 实行《新方案》后,国家统计局将不再计算和发布全国房价涨幅平均数,据城市司负责人介绍,这样改革主要有3方面斟酌。

首先,用平均数表示一组数据,具有直观简明的特点。

但是平均数在样本值离散程度较大的情况下有一定的局限性。

也就是说在个体差异较大的情况下,往往会削峰填谷,抹平个体间的差异。

其次,不再计算和发布平均数,重点发布各个城市的房价数据。

这种方法既有助于社会公众及时了解所在城市房价的具体变化,也有利于更好地为地方政府有效调控房价提供服务。

第三,采取了部分专家学者的建议。

如有的专家指出,综合平均价格指数概念过于模糊,没法与某个时点相对应,并且在各季度房价变动比较大的时候,计算出的平均值更是缺少实际意义。

过于强调全国综合的数字容易引发误读,会掩盖各个城市的典型特点。

90、144平方米的标准从何而来 这位负责人介绍道,设置“90平方米及以下”指标,根据是国务院办公厅转发建设部等部门关于调剂住房供应结构稳定住房价格意见的通知。

该文件规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须到达开发建设总面积的70%以上。

设置144平方米指标,依据是国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知。

从各地落实该文件的情况看,大多数大中城市都以144平方米作为享受优

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